前田組の土地活用
北大阪に特化した
地域専用アパート
ルシア

土地活用に

北大阪に特化することで
高収益を目指します!
ルシアを選ぶ4つの安心

対象エリア河内地域/北摂地域/大阪市北東部

対象沿線
エリア
阪急京都線/京阪本線・中之島線/JR学研都市線

安心1

構造設備

地震に強い制振構造で安心

  • 木造×制振ダンパーで性能とコストのバランスを実現
  • 地元の賃貸ニーズに応える仕様
  • 災害への備えも考慮
  • 構造計算をクリアし、さらに「制振ダンパー」を設置する
    ことで、さらなる安全と安心を実現
evoltz

安心2

技術力

総合建設会社の技術力と実績

  • 総合建設会社としての徹底した品質管理と技術力
  • ISO9001認証取得
  • 500項目の品質基準と検査
  • 建物カルテを保存し、定期的に訪問点検
  • 地域密着で北河内の様々な建物を手がけてきた実績

安心3

総合力

賃貸管理をトータルサポート

  • グループ会社のマエダエステートを通じて、賃貸募集、管理までトータルでサポート
  • サブリースはもちろん、地域を知っているからこそできる管理の形
  • オーナー様は入退去対応などわずらわしさなし
  • 入居率は安心の97%!

安心4

地域信頼性

大阪府北東部
知り尽くしているから安心

  • 地元と共に歩んで地域密着87年の安定経営
  • 街、人、建築、不動産のことを熟知しています
  • 地域を知り尽くした提案とコストのバランスを実現
  • お客様との交流イベントや勉強会も実施
  • 性能と高収益を目指した提案の実現
  • 地域特化型ノウハウで高収益を目指します

ルシアを可能にした
北大阪を
知り尽くした
前田組の総合力

お悩みや困りごとを一緒に解決し、
企画から設計施工、賃貸管理まで
安心してお任せいただけるよう
最善を尽くします。

  • 地元と共に歩んで地域密着 87年の安定経営! 地元と共に歩んで地域密着 87年の安定経営!
  • 大阪府北東部で、280棟2,500戸のマエダエステートの管理実績 大阪府北東部で、280棟2,500戸のマエダエステートの管理実績
  • 設計から賃貸までトータルで前田組がサポート! 設計から賃貸までトータルで前田組がサポート!
  • 入居率は安心の97.0%! 入居率は安心の97.0%!

土地活用でお悩みのオーナー様!

前田組が解決します!

  • 相続税や固定資産税を軽減したい。

  • 土地の活用方法がわからない。

  • 遊休地の活用方法で悩んでいる。

  • 経営がうまくいくか不安。

  • 地域貢献がしたい。

  • 相続で家族が揉めないように。

私がルシアを選んだ理由

地域専用木造アパート
「サウスコートルシア」

オーナー向井様

プラン通りのこだわりの
デザインに。

事業地は交野市で、JR河内磐船駅からほど近い立地です。建物は周辺環境によく溶け込んでいるようですが、想定されていたデザインやプランとなったでしょうか?

オーナー
のお母様:

周辺はかつての村落の雰囲気を残し、事業地はその入り口の目立つところに位置しています。そのため建物の外観は、蔵のような落ち着きのある意匠デザインを求めました。色味の濃い杉板と白い壁の外観イメージに、町家の趣を取り入れたくて縦格子を取り付けました。間取りは、ゆったりと暮らせるようにベランダやユーティリティを広くとり、外構部分は、違和感がなくエントランスに向かうように、通路にミックスカラーのインターロッキングを敷きました。特に植栽にこだわりましたね。目線より高い樹木に、葉色の濃い常緑樹を、駐車場まわりの低木は玉りゅうを敷き詰めて緑で統一感を出し、建物周りはオタフクナンテンの朱を添えました。ゲン担ぎで各角には南天と柊を配しましたが、沈丁花がなかなか定着してくれず残念でした。

木造アパートが
ベストの選択に。

建築の専門的な用語でお話になって、少し驚いています。
高度なレベルの打合せですね。

オーナー
のお母様:

実は学生の時に住居学を学んでいましたので、内装はもちろん建具にもこだわり、間取りが変えられるよう工夫しました。また、周辺田畑の作物の生育への影響を考え外灯の位置まで注文をつけました。交野市の景観条例があって、設計の担当者の方は苦労したと思いますが、打合せはとても楽しくできました。おかげで完成後は、外観だけでなく、外灯・常夜灯による防犯効果においてもご近所さんの評判がよく、「ヨシッ!」小さくガッツポーズです。

前回は鉄筋コンクリート造の賃貸マンションをご注文いただきました。
今回木造を選択されたのはなぜですか?

オーナー様:

間取りの自由度が高いことと代替わりを見越しての選択です。十数年後には周辺環境も社会情勢も変わります。その時の状況に応じた土地活用を模索することになりますから、償却年数の短い木造を選びました。建物の解体工事費を含めたライフサイクルコストを低く抑えたかったので、木造がベストな選択でした。

全て任せられ、
入居者との関係性の向上に。

弊社グループによる一括借上げですが、その理由を教えてください。

オーナー様:

前回のマンションもマエダエステートによる一括借上げをお願いしていましたが、ちょうど10年目を迎えるころに、自主管理に切り替えれば収益性が良くなるとご提案をいただき、とても親身になって考えてもらっていると感じて、今回も一括借上げをお願いしました。私自身も仕事を持っている中で、すべてをお任せできるのはやはり安心です。しかし、駐車やゴミ出しマナーなどの認識を同じくするまでには、もう少し時間が必要かもしれません。管理会社としての頑張りどころですね。

建物に季節のイベントごとの飾り付けをされるなど、
入居者とのコミュニケーションを大切にされているようですが。

オーナー
のお母様:

オーナーとして歓迎の気持ちを伝えたかったので、入居(荷ほどき)時にすぐに何が不足しているか、私自身の経験から考え、せっけんやトイレットペーパー、ウェットティッシュなど「ウェルカムグッズ」を部屋にそろえました。お子さんには行事ごとにお菓子を配ったり、季節の花やイベント時の飾り付けをしたりと、がんばっています。また、入居者の皆さんが地域に早くなじんでいただけるよう、近くの新しい幼児園の見学会や区民ホールでの行事を紹介したり、小学校の集団登校のお誘いをしたりと、入居者の方々の生活の質的向上も大切にしたいと考えています。

編集後記 編集後記

事業全体のコストが検討され、木造建築物を選択。

今回のオーナー様は、とてもあたたかく人情味にあふれるご家族でした。一括借上げによる効果と言えますが、本来のオーナー業に専念できることで、入居者とのコミュニケーションがとても良好なものとなっています。建物が周辺の景色に溶け込んでいくように、入居者の生

活も地域に根差し、なじんでいく様子がうかがえました。退去の抑制にもつながる好循環となっているようですね。ご子息には、不動産のプロがアドバイスする余地もありません。引き渡した建設物がこれほど愛されていると、こちらも大変うれしくなります。

今回のオーナー様は、とてもあたたかく人情味にあふれるご家族でした。一括借上げによる効果と言えますが、本来のオーナー業に専念できることで、入居者とのコミュニケーションがとても良好なものとなっています。建物が周辺の景色に溶け込んでいくように、入居者の生活も地域に根差し、なじんでいく様子がうかがえました。退去の抑制にもつながる好循環となっているようですね。ご子息には、不動産のプロがアドバイスする余地もありません。引き渡した建設物がこれほど愛されていると、こちらも大変うれしくなります。

安定経営にむけた
ルシアの
ラインナップ例

立地の様々な条件を徹底的に調査し、
特性に応じた適切なプランを提案します。

単身タイプ

単身者向けのプランは、都市部や駅から近い立地であれば、狭小地であっても3階建てにすることで成立します。共用階段をセンターに配することで、入居者どうしのプライバシーに配慮、テレビモニター付きのインターホンでセキュリティ上の安心感を与えます。単身者向けであっても、システムキッチン・広めのバスルームが選ばれる傾向にあります。グレードの高い住宅設備にこだわるのがルシアの特徴です。また、部屋を広く使えるように、キッチンの吊戸棚など高い位置の収納を確保することも大切ですので、設計上の工夫が求められます。外観は都会的でシャープな印象をもたせ、室内は木質感のある快適な空間となるようデザインされています。

ルシア ヴィラシエル(高殿ルシア) 外観南西面 ルシア ヴィラシエル(高殿ルシア) 外観南西面

ファミリータイプ

蔵のような趣のある落ちついた外観デザイン、外構の美しい作りこみ、さらにシステムキッチン等の住宅設備のグレードを高くすることで、周辺の相場家賃とは異なるグレード感の賃貸住宅が満室経営となっています。ファミリー向けのプランは、かならずしも利便性の高い立地である必要はありません。子供や高齢者の生活環境が重視されますので、そこで生活する家族の構成に応じた価値観が優先されます。周辺環境等の調査をいかに精緻にできるかが成否を分けます。地の利のある地元建設会社が信頼されるポイントでもあります。

サウスコートルシア 外観東面 サウスコートルシア 外観東面

メゾネットタイプ

大阪のベッドタウンである交野市。JR学研都市線沿線の静かな住宅地の中に、濃淡のコントラストが映える、外観の美しいメゾネットタイプのまちなみができました。生活用途に合わせて1・2階をそれぞれ使い分けられ、上下階の音を気にすることなく、ゆったりと戸建感覚で生活できるのが特徴です。ファミリー向けのメゾネットでは、2階にはファミリーコーナーを設けました。子育て家族のきずなを育む場所として多目的に使えます。開発が進む地域であるため、競合との差別化を見すえての提案となりました。

ルシアBenir(私部南ルシア) ルシアBenir(私部南ルシア)

主要対象地域

枚方市 寝屋川市 交野市 四条畷市 大東市 門真市 守口市 茨木市 高槻市 豊中市 吹田市 摂津市 箕面市 大阪市(西淀川区 淀川区 東淀川区 北区 中央区 鶴見区 旭区 城東区 東成区 生野区 天王寺区) 東大阪市 八尾市

Q&A よくあるご質問

少子高齢化が進む中、賃貸住宅・アパートを
建てても入居者がいるか心配です。

賃貸住宅間の競争は激化し、依然として借り手市場となっています。しかし、すべての賃貸住宅・アパートが同様に苦戦しているわけではなく、安定した入居を維持している物件と長期空室を抱える物件に二極化しているのが現状です。地域を知り尽くした不動産管理会社が、入居者からの声をよく聞き、商品開発・事業計画の作成・賃貸管理に活かすことが大切です。

少子高齢化が進む中、賃貸住宅・アパートを建てても入居者がいるか心配です。画像
わたしの所有する土地でどのくらいの
規模の建物が建てられるか知りたい。

建物は建築基準法や都市計画法、大阪府の定める建築関連条例など、決められた基準の範囲で計画する必要があります。特に敷地に接する道路の種類や幅員などによって建物の大きさが制限されますので、非常に重要な要素です。また、同じ敷地面積でも敷地の形状によっては建てられる規模も変わってきます。詳しくはお問合せください。

少子高齢化が進む中、賃貸住宅・アパートを建てても入居者がいるか心配です。画像
土地を購入する予定だが、現在所有していなく
ても相談を受けてもらえるのでしょうか?

これから土地を購入される場合や、借地の場合でも土地活用が可能な限り、ご提案できます。不動産の売買仲介、コンサルティングは、弊社グループ会社のマエダエステートがございますので、お気軽に相談ください。

土地を購入する予定だが、現在所有していなくても相談を受けてもらえるのでしょうか?画像
建物を建てたあとは何かアフターサポートは
あるのですか?
不具合が起きたときだけ対応するのですか?

建物が竣工した後、弊社では「建物カルテ」を作成します。社内で情報共有を行い、アフターサービスの準備をいたします。定期的に訪問して問題がないかおうかがいすることや、竣工後の無償点検を実施してオーナー様にご報告するなど、アフターサポートに力を入れております。

建物を建てたあとは何かアフターサポートはあるのですか?不具合が起きたときだけ対応するのですか?画像
RC造は遮音性が高くても、木造2×4などは
遮音性が低いのではと不安です。

木造建築では、集合住宅における上下住戸間の遮音性能を気にされる入居者がいらっしゃるのは事実です。弊社では、分析機関による測定実験を実際の建築物を使って行い、標準仕様を選定しています。床材料・天井下地の工法等の違いによる遮音性と経済性のバランスをとることが必要であると考えております。現在まで一般的な生活音でトラブルになったことはございません。

RC造は遮音性が高くても、木造2×4などは遮音性が低いのではと不安です。画像
賃貸住宅・アパートは入居募集や家賃の回収など、
管理運営が面倒では?

前田組グループでは、賃貸住宅・アパートの管理運営まで含めてトータルに土地活用をご提案しています。入居募集・家賃管理・設備等の修繕対応・入居者入れ替え時の原状回復工事など、煩雑な管理運営業務はマエダエステートにお任せください。オーナー様の賃貸住宅・アパートを全室まとめて借り上げる「一括借り上げシステム」、管理運営業務全般を代行する賃貸管理システムの2タイプのメニューをご用意しています。

賃貸住宅・アパートは入居募集や家賃の回収など、管理運営が面倒では?画像
土地活用にはどのような方法がありますか?

土地活用の方法を検討するには、その土地固有のさまざまな環境や条件によって、検討する必要があります。アパート・マンション経営、駐車場経営、テナント誘致による建て貸し、土地貸し(借地)等価交換など目的に応じて様々があります。

工事発注後に営業担当者が代わったりしませんか?会社だけでなく
営業担当者を信頼して発注したので、なるべく長く担当してほしいのですが。

工事発注をいただいた後も、担当した営業社員が竣工お引渡しまでサポートするとともに、お引渡し後もフォローアップしております。ただし、担当地域の変更等によって直接的な窓口が変更されることもありますが、社内での引継ぎや申し送りのうえ、お客様にご不便をお掛けしないようにいたします。

建築工事の際、近隣から苦情が来ないか心配です。

工事着手前には、近隣住民の皆様への説明会や戸別訪問等を実施します。また、弊社では、工事用車両の通行時間帯を調整したり、工事現場周辺の清掃活動を行ったりと、トラブルやクレーム等に対する円滑な対応には、日々のコミュニケーションが、かかせないと心得ております。

火災保険などのことも教えてもらえるのですか?

グループ会社のマエダエステートが代理業務を行っています。その他の賃貸マンション事業に関わる全般を、弊社を含むグループ全体でサポートいたします。

賃貸住宅・アパートは税金が軽減されるそうですが、どんな節税効果があるのですか?

毎年かかる土地の固定資産税・都市計画税を軽減できます。土地・建物の相続税評価額を引き下げ、相続税の負担を軽減します。建築費を長期間に分けて必要経費にできるので、所得税・住民税が軽減できる場合があります。不動産取得税の軽減・青色申告特別控除など、他にもさまざまな税務上のメリットを受けることが可能です。

相続税対策として土地活用は有効ですか?

所有している不動産に合わせた節税対策を行うことが必要です。一定の要件を満たす住宅や事業に使われていた宅地は、その土地の評価額を一定割合減額する特例があるため、相続税対策として有効です。土地の収益力や財産価値そのものは現状を守りながら、相続税の対象となる相続財産評価を下げることが基本的な考え方です。

賃貸住宅を建てると固定資産税の負担が増えますか?

農地の場合は、宅地に変わるので土地の固定資産評価は上がります。しかし、賃貸住宅を建てた場合、特別な軽減措置があるので土地の固定資産評価は大幅に下がります。建物についても軽減措置があります。また、固定資産税の支払いは賃貸収入から支払うことができますので、負担そのものは軽くなります。

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